当春节的喜庆遭遇天花板的无情泼洒，当地板和家具在渗水中变形开裂，一场跨度三年的邻里拉锯战如何通过法律智慧化解而重归温情？北京策略（南京）律师事务所胡洪贤律师和朱雪律师以民法典为经纬，在诉讼与调解间走出第三条道路，演绎新时代的"六尺巷"法治故事。

据了解，自2020年起，宋女士位于南京的一套自住房产就两度遭遇"水漫金山"，期间宋女士多次联系楼上房主无果。今年春节前后，宋女士访友结束回家后，更是发现家中天花板大量渗水、地板及家具均被水淹，完全破坏了春节原本的喜庆心情。事发后，宋女士与楼上房主在警方、社区网格员介入下商量赔偿方案，楼上房主却一直推诿、拒绝赔偿。最终，宋女士找到本所两位律师，请求代为起诉。

在了解案件情况后，两位律师起初均认为本案涉及邻里纠纷，双方私下和解为最佳策略，为此建议宋女士先和邻居协商。后因宋女士多次沟通均无正面反馈，且家中被淹导致心情和身体都大受影响，执意要启动诉讼程序。为了帮助宋女士和邻居彻底化解纠纷，两位律师权衡后接受了宋女士的委托。

接案后，律师团队祭出三重诉讼策略：

 1、成本管控：在诉讼中，两位律师以“填平损失、促成和解”为主要诉讼目标，在法院要求在立案阶段就申请鉴定的情况下，为了防止动辄数万的鉴定费会增加双方成本、影响和解，律师向法院出具了特殊情况说明，在未申请鉴定的情况下成功立案。

2、送达破冰：在送达被告过程中，法院文书被拒收，且法院迟迟联系不上被告。为了促成双方当面和解，律师辗转联系楼上租客，并编辑好文字让当事人通过微信发给楼上邻居，最终促使被告成功出庭。

3、调解充分：在首次开庭中，法院当庭组织调解，但未能成功。庭后，两位律师再次与对方联系，同步准备多套调解方案，预设赔偿梯度为后续谈判留足空间。最终通过多轮谈判，使得双方成功和解。据了解，楼上邻居将在今年搬回这个小区，双方和解也便利了后续邻里相处。

律师手记

在这个案件中，朱雪律师提到：“这样的纠纷，难点不在于胜诉，而是如何帮助当事人实现利益最大化。为了实现这一目标，我们一直坚持不懈。”

胡洪贤律师则表示：“很多时候，胜诉不是目的，帮当事人真正解决问题才是我们律师的终极目标”。

结语

当渗水的天花板被法治阳光烘干，当对簿公堂的邻居重拾相逢一笑的温情，策略律师用专业与温度证明：法律不仅着力于定分止争，更在于维护社会关系的稳定与和谐。相邻权规定不是冰冷的利剑，而是充满温情的桥梁。此案虽结，但给我们的法治启示仍在延续——真正高明的诉讼策略，永远以人间烟火为皈依。